Строительство домов

Строительство дома — это один из самых увлекательных проектов, которые могут встретиться на вашем жизненном пути. Однако, проблемы с землей, ошибки в проектировании и бесконтрольное строительство могут обернутся настоящим кошмаром и разорением.   Строительство домов накладывает большую ответственность, и она может быть непосильной даже для самых опытных мастеров. Подготовьте и просчитайте  свой проект до того, как вы начнете, это поможет  сделать строительный процесс равномерным и приятным. Узнайте, как правильно найти подходящий именно вам участок под застройку, спроектируйте свой дом, при необходимости получите разрешение на строительство и приступайте к строительству. Шаг 1 расскажет , как правильно начать строительство собственного дома.

Шаг 1 — Поиск участка для строительства

Выберите комфортное место для вашего будущего дома. Есть много факторов, которые следует учитывать при поиске земельного участка для постройки дома. Подумайте о месте, где вы хотели бы жить в долгосрочной или краткосрочной перспективе, и помните о таких нюансах, как:

• Вид Разрешенного Использования (ВРИ). Для строительства дома могут подойти земельные участки категорий сельхозназначения и  земли населенных пунктов. Но, вид разрешенного использования того или иного участка может не разрешать постройку жилого дом, а только лишь хоз. постройку. Уточните у независимого кадастрового инженера о возможности строительства дома на том или ином участке.

• Обременения и ограничения. Существует ряд ограничений и обременений, которые также будут препятствовать строительству. Сервитуты, газопровод, кабель спец. связи и другие обременения могут сделать невозможным или очень ограниченным по площади строительство вашего дома.

• Климат. Особое внимание следует обратить на земельные участки во время половодий, сильных ветров и других экстремальных погодных и климатических условий.

• Устойчивость грунта. Дома, построенные на глинистом, илистом, торфяном грунте или другом неустойчивом грунте, скорее всего, рухнут в течение короткого периода времени, если они не построены на специальном фундаменте или сваях.

• Наличие коммунальных услуг. Если вы только собираетесь подключить  электричество, водоснабжение, канализацию и др., убедитесь, что это возможно в вашем районе.

• Инфраструктура. Если вы планируете иметь детей или они уже у вас есть, убедитесь, что школа и детский сад доступны поблизости. Спланируйте, какое расстояние вам придется преодолеть (пешком или на машине), чтобы приобрести предметы первой необходимости и продукты, и есть ли поблизости поликлиника или амбулаторий.

Шаг 2 — Покупка участка

Выберите участок, на котором вы собираетесь строить, и купите его. Это может быть существенной тратой, так как участки ИЖС значительно дороже земель под садоводство. Строительство дома — дорогостоящий процесс, и покупка подходящего земельного участка — это также значительные вложения, не менее значимые, как и само строительство. Необходимо определится с бюджетом, как вы собираетесь оплачивать свой строительный проект, и начинать этот процесс следует именно с покупки земельного участка.

Часть будущих домовладельцев предпочтут получить кредит на строительство для обеспечения финансирования строительного проекта. В таком случае вам будет необходимо заключить  договор со строительной компанией или заводом-производителем, и рассчитать предварительную смету на строительство. Для этого вам нужно повременить с покупкой земельного участка, пока вы не получите соответствующее одобрение банка.

Шаг 3 — План строительства

Обследуйте земельный участок и определите будущее местонахождение дома. Это не является существенным условием, если вы строите на большом участке земли, но если есть какие-либо сомнения по поводу границ участка, сделайте это, чтобы убедиться, что вы не нарушите никаких строительных норм.

Шаг 4 — Подъездные пути

Учитывайте проблемы с доступом. В частности, на больших участках вам нужно будет определить маршрут для постоянной подъездной дороги и доставки строй. материалов. Обратите внимание на низины, которые станут непроходимым препятствием в осенне-весеннюю грязь или в сильный летний дождь. Подумайте, повлияет ли подъездная дорога на ландшафт и не будет ли подъезд ограничен в будущем в связи с наличием подземных коммуникаций.

Обратите особое внимание на то, как поверхностные воды будут сходить с участка. Необходимо обеспечить, чтобы вода стекала в сторону от проезжей части. Это может потребовать размещения сточных труб или труб под проезжей частью, чтобы избежать образования луж по сторонам вашей дороги.

Шаг 5 — Проектирование

Нарисуйте план своего дома или проконсультируйтесь с архитектором. Архитекторы и инженеры имеют специальную подготовку и многолетний опыт проектирования домов, и могут подсказать такие нюансы, о которых вы даже не подразумеваете.

Строительная компания РОДНЫЙ располагает собственным проектно-архитектурным бюро и предлагает услуги по разработке архитектурных проектов жилых домов любой этажности и площади.

Независимо от того, заказываете ли вы услуги архитектора/проектировщика или решите спроектировать свой дом самостоятельно, вы однозначно должны участвовать в процессе проектирования.

• Имейте в виду, что когда вы работаете с архитектором, процесс проектирования обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Во-первых, необходимо создать схематический план расположения помещений. Затем будет создаваться более детальные проект, и начнется процесс согласования, когда вы захотите вносить какие-либо изменения в проект.

• Прежде чем нанимать архитектора или консультироваться с проектировщиком, выясните, какие услуги он/она предоставляют. Некоторые архитектурные компании помогут нанять проверенных подрядчиков, работу которых они будут контролировать по мере продвижения проекта, внося необходимые изменения и дополнения по ходу работы. Это может значительно облегчить процесс строительства.

• Возможно, перед началом строительства вам необходимо согласовать проект в местной администрации. Если вы не опытный архитектор, вам будет сложно подготовить и утвердить производственные чертежи и технические спецификации. Чтобы сэкономить время и деньги, проконсультируйтесь с профессионалом и работайте вместе над проектом дома, который вы хотите.

Шаг 5 — Дизайн дома

Спроектируйте жилые помещения. Самое интересное в проектировании дома — представить свою новую жизнь в новом пространстве. Потратьте время на изучение предварительно нарисованных планов этажей и рассмотрите возможность использования их в качестве ориентира для вашего собственного пространства. Руководства по дизайну можно найти в бесплатном доступе в Интернете. Хорошо подумайте, какие комнаты вы хотите, сколько спален потребуется для вашей семьи и какой стиль вы хотите в комнатах, в которых будете проводить больше всего времени.

• Спальни: Для семейного дома, проще добавить комнату во время первоначального строительства, чем переделывать или строить пристройку позже. Если в настоящее время вам нужны только 2 спальни, дополнительную комнату можно использовать под  кабинет, кладовую или даже оставить незавершенной до тех пор, пока она не понадобится.

• Ванные комнаты и сан. узлы: с практической точки зрения одной ванной комнаты может быть вполне достаточно, но если дом предназначен для большой семьи, две ванных комнаты значительно облегчают жизнь. Наличие двух или более ванных комнат также повысит стоимость при перепродаже в сознании покупателя, ориентированного на комфорт.

• Дополнительный функционал: подумайте, требуются ли вашему образу жизни комнаты, с доп. функционалом, таких как гостевая столовая, сауна, кабинет или игровая комната.

Шаг 6 — Подсобные помещения

Проектируйте подсобные помещения с прицелом на функциональность. Для семейной жизни наличие прачечной и, возможно, даже гаража может стать реальной помощью в повседневных делах. Планирование необходимых подсобных помещений является важной частью процесса проектирования. Также важно спроектировать их так, чтобы их было как можно проще подключить и оснастить сантехникой, поэтому при проектировании дома важно проконсультироваться с инженером-архитектором. Уделите особое внимание проектированию:

1. Кухни;
2. Гардеробной;
3. Гаража или навеса для автомобиля;
4. Прачечной;
5. Котельной;
6. Кладовой.

Шаг 7 — Энергоэффективность

Размещайте окна с учетом максимальной энергоэффективности. Отчасти эстетика и отчасти энергоэффективность, проектирование вашего дома с учетом солнечного света гарантирует, что ваш дом будет наполнен теплом и светом, когда вы в этом больше всего нуждается. Если вы строите дом с «панорамными» окнами в гостиной, подумайте о том, чтобы они имели хороший вид на улицу и размещались под углом, который максимизирует естественное освещение.

Энергоэффективность должна быть частью дизайна вашего дома с самого начала. Новые технологии — это хорошо, но такие вещи, как правильная установка окон и грамотная теплоизоляция, это в первую очередь экономия ваших расходов на отопление и освещение.
Кухня может иметь  наибольшую пользу от уличного освещения, поэтому подумайте о том, в какое время солнечный свет на кухне даст максимальный эффект. Ближе к вечеру может быть время приготовления пищи и мытья посуды, поэтому лучше расположить кухню в западной части дома. Большие окна на южной стороне вашего дома помогут нагреть дом за счет солнечной энергии в нашем холодном климате.

Шаг  8 — Дренаж

Подготовьтесь к решению проблем с отводом воды с помощью правильного проектирования. Помните о том, как поверхностные воды (дождь, таяние снега, дренаж из сезонных источников) перемещаются по вашему участку. Крайне важно отвести воду подальше от дома, особенно в холодном климате. Промерзание труб и повреждение фундамента могут быть результатом несоблюдения плана на этом этапе. Важно к примеру, чтобы ваш подвал оставался сухим и снижал вероятность того, что древесина будет намокать, привлекая муравьев и жуков в любом климате.

Строительная компания «Родный» предлагает комплексные услуги по строительству домов. Мы не только обеспечим правильное строительство, но и поможем определиться с внешним и внутренним дизайном дома и участка.